想买个房子，对方跟我说这是回迁房，房产证还没下来，所以需要全款付清，但是房子我看中了，有什么风险吗

Question

想买个房子，对方跟我说这是回迁房，房产证还没下来，所以需要全款付清，但是房子我看中了，有什么风险吗房子我看中了，想问一下有什么方法可以按揭吗，没有房产证对我有什么风险，或者是前期做一些什么可以规避这些风险

Answer 1

第一，没有房产证即无法过户，你全款付清后会使你陷入被动（比如对方反悔，你无可奈何），而最大的风险在于卖主不能证明他是房主（无证，中介的人完全可以冒充房主把你钱骗走）。
第二，拿购房合同去公证处公证的做法不靠谱，涉及到房屋买卖的时候，公证处是需要房产证才予以公证的，无证就办不了公证。（此点也许各地而异，建议你咨询当地公证处）
第三，你又想买，又不想承担风险，对房子证不齐的情况，是很难两全的。
建议：1.多方考察，谨慎付款。比如私下去咨询小区保安、咨询邻居。2.付全款需非常谨慎！！！追问

朋友跟我说拿着房主跟开发商签订的合同去公证

就可以代表这个房子是你的了，房产证下来以后过户就可以了

追答

我不认为公证处会给这个公证。但请以咨询当地公证处的答复为准。
你若想买，需至少解决两个问题：1.确定目前和你接洽的卖主是房主而不是骗子；2.你付款后，如果卖主不配合你过户你有反制他的办法。

追问

那有什么办法我可以按揭买吗

追答

无法按揭。如果商贷，请咨询银行；如果公积金贷款，请咨询当地公积金中心。但购二手房都是需要房产证才可以办贷款的。
建议你先去一趟公证处、银行或打电话了解一下，他们的答复才是最权威的。PS：坚决反对完全信任中介。

Answer 2

买个房子，对方跟我说是回迁房，房产证还没下来，所以需要全体全额付清，这个是没问题的，你需要到房产中心进行合适或者到开发商那进行合适。

Answer 3

风险很多，建议等房产证下来再入手最好。否则，一旦没有房产证，你也过不了户啊。对方后悔怎么办。

Answer 4

首先你要明白，对于这种回迁房，很多情况下是没有房产证的。所以一定要谨慎，在合同里面约定好。

Answer 5

没有房产证多便宜都不能要，因为不能证明房子是你的。