第1个回答 2009-07-03
不能。
我们国家的土地所有制形式是这样的：中国所有的土地都是社会主义公有制，社会主义公有制又分为两种：国家所有土地、集体所有土地。国有土地可以用来进行房地产开发建设，集体所有土地不允许进行房地产开发建设，若集体土地要进行开发建设则必须经过规划部门将集体所有土地转化为国有土地后才可进行开发建设，而这个过程中就要涉及到土地出让金以及对集体所有土地的原所有者进行赔偿，具体包括安置补助费、青苗补助费、土地补偿金等，不是那么简单的，所以集体所有土地上建筑的房屋都很便宜。而你所说的房子很明显是没有土地证的非法房产，即所谓的小产权房，是国家规划部门认定的非法建筑范畴，不可能办的到产权证和土地证，当然就不可能进行买卖过户了。象上面几位朋友提到的协商买卖，均属非法交易，交易行为不受法律保护，买方将承担极大的风险。
建议不买小产权房。
第2个回答 2009-07-16
集体宅基地上房屋买卖合同关系是合法有效的，但非同一集体经济组织成员的，集体土地使用证不能办理过户登记手续，也就出现了你所说的，房产证已过户土地证不能过户的情形。按照“地随房走”原则，地上建筑物所有权转移后，其土地使用权一并转移，但因集体土地使用权流转涉及我国当前的集体所有权政治制度，目前法律仍然禁止，土地宅基地转移。
第3个回答 2009-07-02
可以过户，新的规定，集体土地上的房屋能过户，但是只能卖给本村人，也就是当地人，土地还是集体所有
第4个回答 2018-05-24
只能公证，不能过户。公证你有买卖这套房子的事实，还要注明你的权限（有可能发生的事都要注明）都由你来处置。还一个你要了解清楚公证书只有20年有效期，别被别人骗了。碰到拆迁没问题，只要你在公证书上写明。
还有要知道买卖合同是违法的。国务院的通知和决定有规定，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第5个回答 2009-07-04
你好
你所说的集资房是属小产权证！
在以前还可以办理补地价办理产权证，从2006年开始，国土资源管理局已停止办理集资房补地价办理产权证！
也就是说集资房不到办理过户手续！！现在房管局不受理此过户，公证处也不受理这种交易的公证！
所以说，在任何情况下都不可能办理过户手续！
N年以后会不会改政策就不得而知了！