净现值（NPV）是一个财务分析工具，用于评估投资项目的经济效益。通俗来说，净现值就是将项目的未来现金流入和流出以一定的利率（通常为市场利率）折算为现在的价值，然后看这个价值是否大于或小于原始投资。
具体来说，净现值是这样计算的：
1. 计算每年的现金流入和流出的现值。这通常需要使用现值指数（PVIF）或现值表。
2. 将这些现值加起来，得到净现值（NPV）。
3. 如果有任何的现金流入或流出超过净现值，那么投资项目就会产生额外的经济效益。
例如，假设我们有一个投资项目，预计在未来五年内每年带来50万元的现金流入，未来五年内的现金流出总共为40万元。如果我们选择使用市场利率为5%作为折现率，那么这笔投资的净现值为：
50万 * (1/ (1+5%) + 1/ (1+5%)^2 + 1/ (1+5%)^3 + 1/ (1+5%)^4 + 1/ (1+5%)^5) - 40万 = 766,338元。
这意味着如果我们从现在的储蓄中拿出这个金额进行投资，并希望获得同样的收益率，那么我们的投资将比存银行更赚钱。如果投资超过这个净现值，那么我们的投资回报将会更高。
因此，净现值是一个非常有用的工具，可以帮助我们评估投资项目的经济效益，并帮助我们做出更好的决策。