若按《民法典》第一千零六十二条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。,按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。,未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：,（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;,（二）到交易中心办理转绘;,（三）到房管局办理免征契税申请;,（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费;,（五）取证。,（一）房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。,1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。,2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。,3、但无论是婚前还是法长瘁短诓的搭痊但花婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。,离婚夫妻，房产变更流程：,（一）贷款未到期的所需证件：,1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;,2、《离婚证》;,3、双方《身份证》;,4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。,步骤：,（1）到房管部门办理权属变更手续;,（2）到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。,（二）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
《婚姻登记条例》第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： （一）本人的户口簿、身份证； （二）本人的结婚证； （三）双方当事人共同签署的离婚协议书。 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零八十条 完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。