需要视情况而定 一般情况下是楼上负责维修，如果房屋还在保修期内,可以要求开发商进行维修。物业公司可以动用专项维修资金，这本身就属于全体业主所有。一旦有一些公共的设施保修期满后，对于公共的部位包括设施设备等等，所有的维修费用或者更换费用，可以动用。具体维修的时候，需要查看漏水的原因如果是排水管道引起的，要对于排水管道来进行堵漏或者更换。如果是因为装修所导致的在维修期之内，开发商仍然要承担责任。因为开发商和物业公司其实是一体的, 要保证整栋楼的防漏设备能正常运行。
1、新买的房子漏水 一般先找物业部门。 因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务物业部门(应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水” 只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修
2、因房主与开发商有合同及保修关系，所以房主也可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)
3、 房屋受“合同条款、及消费者权益法”保
护。物业部门和开发商不管时，房主可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会” 投诉。
保修期结束，可找物业部门维修。
法律依据:
《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏, 为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定建设工程的保修期，自酸工验收合格之日起计算。
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