我要买一个厂房,原来是个监狱,但废弃很久了,监狱系统把它一次性卖给了另外一个人,我现在想要从他手里买这个厂房,但是没有土地所有权证,想问问大家,我跟这个人签合同有效么?也就是说一旦有纠纷我受法律保护么?