北京将有至少900套公租房自住房面向“北漂”分配，是否能解决新北京人的住房困难，满足刚需？

Question

此前更多面向京籍配租、销售的公租房和自住房将开一道口子，面向稳定就业的非京籍无房户专项分配。昨晚，市住建委发布消息，为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人的住房困难，满足刚需，近日将在北京公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，但要求是稳定就业的非京籍无房户。

Answer 1

中国房地产现在处于一种亢奋的状态，特别是在有限额大城市房地产市场的平均价格，远远超出一般老百姓的收入水平，面对如此的房地产市局面，最不幸的就是那些普普通通的人。所以中国房价的调整早就实在不行，如果我们继续拖延下去的话，那么房地产市场的泡沫最终破裂，那样的话中国的经济，未来的走向会更加不明朗。

鉴于上面的情况，中国的各个大城市已经开始住房改革，特别是北京在这方面做的比较好，我看到北京要实行面向稳定就业的非京籍无房户专项分配公租房，从新闻里面看到应该有至少九百套公租房和自住房会开始进行租赁和销售。我觉得这个政策从实际角度出发是很明智的举措，对于大部分人来说是一个好消息。

现在北京的新增加人口越来越多，这些人因为在北京有稳定的工作，所以必须在北京有一个居住的地方，可是现在北京的住房越来越价格上涨，很多北京新来的人买不起房子。因此这些人可以说是居无定所，这次北京市面向有稳定工作的非北京户籍的人出租和销售房子，可以稍稍的缓解他们的住房压力。

北京现在的新增加人口数量很大，即便是现在不增加新来北京的人口，那么没有北京户籍的人口也有上千万之多，这个数字是很庞大的一个数字。北京市这次推出九百套房子，其实满足所有人居住是不可能的事情，但是不要忘记九百套房子也不是小数目，起码可以给人们一个定心丸，同时给房地产市场一个心理压力，这样房价有可能会下调，可以间接的帮助很多人。

北京的政策我觉得意义十分重大，表面北京市在一步一步的开始对房地产市场进行改革，一个政策的力度不可能改变房地产市场的布局，但是完全可以改变房地产市场的价格，甚至可以能影响到房地产市场的交易，这样的情况下九百套公租房和自住房的威力就变得很大了，所以我认为这样的政策，完全可以解决新北京人的住房困难，因为间接的影响力更大！

Answer 2

中国的房产现状是错综复杂的，尤其是在北京这样的一线城市，市民的住房困难由多种因素造成，并不是简单的几百套公租房就能够解决的，面对动辄五六万甚至十几万的房价，没有北京房产和户籍的所谓新北京人是难以负担的，如果当前的房产调控政策得不到有效贯彻和落实，即使投入几千套公租房也无力改变新北京人的住房难问题，这一困境的形成是滴水成冰的结果，如果不从根源寻找问题并制定解决措施，会给未来北京的发展制造诸多的安全隐患。

统计数据显示，已经在公租房政策中收益的家庭中，新北京人的入住率仅有可怜的13%，而这1.03万户家庭，在新北京人的整个群体中只是冰山一角，如此缓慢的发展速度，足以说明公租房政策对解决新北京人住房困难的问题是心有余而力不足的。北京作为国家首都，对外来人员的吸引力是任何城市都无可比拟的，不夸张的说，如今的北京市民中，新北京人的比例应该达到了两到三成，如此庞大的人群，对住房的刚性需求是非常可怕的数字，而北京的公租房政策，只能从中起到极为有限的缓解作用。

在北京的城市建设和发展过程中，新北京人的贡献是无可替代的，对这部分人的住房刚需，只有制定行之有效的针对性措施才能起到显著效果，如果只是在围绕全体市民的公租房政策中划拨极低比例的房源作为补充，是很难在问题的解决上发挥应有作用的，相信大量的新北京人家庭对此也有着深刻的感触，虽然政府的初衷是好的，但毕竟住房刚需的问题已经非常严重，查缺补漏式的改进措施是无济于事的。

无论是传统意义上的北京市民，还是外籍来京的新北京人，对住房的刚性需求都是极大的缺口，而如今的房产政策对此是无能为力的，即使是不断完善和细化公租房政策，也只能给人一种久旱逢甘霖的感觉，而能够享受这种政策红利的群体也是极为稀少的，绝大多数的所谓新北京人，短时间内是无法从中受益的，因此北京即使推出近千套公租房，也无力改变住房困难的现状。

Answer 3

对于几百万的新北京人来说，900套公租房只能说是杯水车薪，但是这不得不说是一个改变，一个给了“新北京人”希望的改变。

很长时间以来，北京的福利更多的只是北京人的福利，都是和户籍挂钩的。以公租房和自住房为例，都是面向京籍配租、销售的。至于在北京的外地人，没有北京户籍就那么这些福利可谓是难上加难。一直以来，都有一条鸿沟横亘在北京人和外地人之间。

然而，近日这条鸿沟终于有了联通之处。北京市住建委发布消息，为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人的住房困难，满足刚需，近日将在北京公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，但要求是稳定就业的非京籍无房户。

在过去虽然也有非京籍家庭中签公租房和自住房，但是其比例是极小的。毕竟符合限购措施的非经济家庭实际上已经是排在最后一组了，而实际申请数往往要超过房源数量很多，这样的情况下会有何等结果也就可想而知了。

而这次，住建委专门从两处公租房和自住房房源中拿出30%的比例专门提供给非京籍家庭，这已经是很大的进步，要知道实际拍号的家庭中，非京籍家庭所占的比例，也大致就是30%左右而已。可以说这次北京市将非京籍家庭和京籍家庭放在了同一起跑线上。

虽然此次的房源只有900套公租房自住房，但是这只是一个开始，此次试点后，将形成面向新北京人专项分配公租房和自住房的长效制度。提高了分配比例，使更多的新北京人有认同感。

Answer 4

值得肯定，但效果甚微，满足不了刚需。

公租房申请由户籍人口扩大到常住人口，这一举措在全国而言具有开先河的典型示范作用，积极响应去户籍化的社会公共福利待遇，有利于推进社会的公平公正。附加在户籍上制度上的福利制度历来是社会公众所向往的，但与此同时也导致了社会的不稳定，例如在大城市打工的外来务工者，明明与当地人一样为城市的建设付出了自己的辛勤汗水，却得不到同样的公共社会福利。因此，此次北京专门拨出一部分指标面向北漂一族，甚得人心。

但虽然说是采取了“专配”的措施，专门拿出30%的房源面向这类购房人群，从数量上看只有900套公租房，相比目前的北漂一族人口数量，这九百套房子可以说作用不大。而且，要想拥有一套公租房，必须要有稳定工作为前提条件，这对于本就生活条件较差、无力承担北京高房租的北漂一族，门槛太高，而具有稳定工作的人群，对租房的压力远远没有那些没有稳定工作的人大。公租房的本质是保障低收入人群住房，这一举措恐怕既有失公平，又违法了公租房的初衷。我认为应该只要在北京有工作证明就可以参加公租房摇号，而政府部门要加大资格审查力度，避免部分人工作证明造假，确保公租房正在惠及所需人群。

光靠这部分公租房，是满足不了北漂一族的刚需的，城市的发展有其自然规律，能够容纳多少人也是有规律可循的，不可能容纳了所有人，这也正是大城市病产生的原因。因此，解决住房刚需，还需要加快周边城市、二三线城市发展，有序开展产业转移，形成经济发展圈，合理引导人口转移，实现各城市人口的最佳配置。

Answer 5

北京的北漂人群总量有多少，现在给了900套住房，难道就可以解决问题了吗？就可以让北漂的大部分人，生活条件得到改善了吗？杯水车薪，不能改变现状。

在中国，有一套房和没有一套房有多大的差距，大家心知肚明。一套房子对于人的重要性就意味着生活安定有保障，就意味着生活，才像是一个人的生活。可是北漂的人啊！为了机遇，为了梦想，为了能够融入北京这个圈子，为了提升自己的阶层，吃了多少苦的不能再苦的苦，流过多少日夜重复的泪，却还是在残酷的现实和居高不下的房价面前无奈地低下了自己的头。因为北京的房，实在是买不起啊！

900套房，考验的是北漂人群中哪一些人有手段，哪一些人有关系，哪一些人会投机取巧钻空子，哪一些人又实实在在继续吃苦。900套，连那些关系户的胃口都满足不了，更何况还可能被炒房团捷足先登，通过各种手段把本该属于北漂一族的房子变成投资商的房子。这些，可以甄别吗？可以把给弱势群体的福利真正发给弱势群体吗？

给大家摆了一块蛋糕，结果还只给看不给吃。因为想吃的人，抢不过能吃到的人。

心总是好的，对于弱势群体的关注也是实实在在看得见的。可是现实很残酷，不是一两个政策，一两句口号，就可以改变人心的，就可以保护住弱势群体的利益的，就可以真正改善了弱势群体的生活条件的。如果只是为了一个民生，拿着人民的名义安抚社会，那么肯定是达到目的了的。因为总可以排到一两个人热泪盈眶，给他们好处让他们演一出好戏，可是更多的却是镜头旁愤慨的人。

希望这个政策，是给北漂人的政策，不是给炒房团的政策。