房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的？是从银行借的吗？

Question

如题所述

Answer 1

一部分是开发商自己的钱，一部分是向银行申请的贷款，还有一部分就是国家拨款的钱，一般贷款的钱占大部分。

房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。

扩展资料

房地产开发流程主要包括以下几个程序：
1、 前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。
2、 建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、 销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

Answer 2

仅仅就房地产开发商盖楼的钱而言，不是借的，是承建商垫资的，这就是为什么民工拿不到工资的原因之一，建筑商垫资（不垫资拿不到工程）盖好楼后开发商不给钱（百分之九十九的开发商都拖欠建筑款），所以建筑工人就没有钱拿。

Answer 3

一般情况下与土地出让方签合同后，凭合同向银行/金融机构借款支付前期费用（土地出让金、税费等）；后期的楼盘开发基本上就是承建商垫资本回答被提问者采纳

Answer 4

基本是借的，有通过银行借，还有通过其他金融机构的。房子卖掉后再还款

Answer 5

借鸡生蛋。不怕没有蛋吃，就怕借不到鸡！借得到是一种本事，一门技巧