我现在想买套二手房(房子房龄超过5年,现在银行只给贷6成),但是关于贷款问题却很头疼,不知该选择商业贷款还是公积金贷款,请高手指点,回答到位的再加50分,急……
我计划贷款情况:
1、贷款总额:23万元。
2、还款方式:等额本金法(就是逐月递减的那种)。
3、还款年限:15年。
4、第一次购房。
我公积金和商贷都可以做,中山市工商银行说第一次购房商贷利率七折,于是让银行信贷的人员出了个清单(因为我考虑公积金贷款手续稍微麻烦一点,如果公积金贷款和商贷总的利息支出差别不大的话我就考虑商贷了,但是我上网用现成的放贷计算器怎么算也跟银行的不一致):
(1)公积金贷款:利率3.225%,贷款利息共计67128元,本息合计297128元。
(2)商业贷款:利率3.465%,贷款利息共计72123元,本息合计302123元。
按照工商银行的计算,我选择公积金贷款和商业贷款利息支出总额只相差72123-67128=4995元
我的问题是:
1、二手房按揭贷款在哪个银行贷好一点?
2、以上银行的计算是否正确?关键是两个贷款方式的利息差额
3、商业贷款提前还款要支付违约金?具体是多少呢?那么公积金贷款是否也如此?
4、用公积金贷款和商业贷款除了在利率上的差别外,是否对公积金账户的资金提取也不一样?
4、我该如何选择?