首先，公寓和住宅的适应人群不一样。公寓适合工作尚未稳定的年轻人，喜欢独立自主的生活空间，追求高品质的装修，不愿忍受与人合租的种种不便。而住宅适合工作稳定，追求居住的舒适度，自驾和公共交通都可以接受，考虑小孩就近上学，三代人一起居住的客群。
其次，公寓的土地使用年限是40年，住宅的土地使用年限70年，公寓和住宅都有一天会到期
再者，公寓目前在售大多是小面积，而且多数在地铁口附近，交通方便，周边商圈产业氛围浓厚，总价是同等地段住宅的30%左右，比较划算。
建议您优先考虑住宅摇号，同时也可以关注几个品质高，交通方便的公寓项目，因为年轻人的首套资质非常重要，之后等经济实力更强可以考虑更市中心的房子，压力也更小。