投资商铺和公寓利弊

Question

如题所述

Answer 1

商铺和公寓投资在回报率上有区别。
投资公寓和商铺的地段特别重要，一定要擦亮眼睛了，就拿公寓来说，一般来说购买公寓或者是租赁公寓的人都是年轻人。如果地段不好的话，交通不方便，就不会有非常大的客户群体，没有客户群体就没有需求量，那买了之后也会砸到自己手里。
投资商铺，选好地段的话，租金回报率会很不错，如果开发商有包租等优惠形式的话，可以在投资的时候降低成本，另外在好地段的商铺变现的能力比较强，后期出手的时候不会亏。关于怎么选地段好的商铺，一个简单的小技巧就是看周边有没有“大款”，也就是著名连锁店和强势品牌，比如“星巴克”什么的。另外其他方式也有，主要看城市政策走向等。
公寓投资的话，一方面可以解决短期内没有购房资格的问题，另一方面还有后期租金的收益，一般公寓离办公人群比较近的投资价值最大，靠近写字楼和商业综合体的公寓在出租和出手的时候会比较稳定。但是相对公寓来说后期出手不是太方便。大部分人潜意识选择70年公寓，在二手商业公寓买卖的时候会有一个比较高的税费很尴尬，买也不是，不买也不是。所以选公寓还是要考虑到周边环境，今后出手的可能性。
投资公寓和商铺的地段特别重要，一定要擦亮眼睛了，就拿公寓来说，一般来说购买公寓或者是租赁公寓的人都是年轻人。如果地段不好的话，交通不方便，就不会有非常大的客户群体，没有客户群体就没有需求量，那买了之后也会砸到自己手里。
周边配套
购买商铺的时候，周边的配套也非常重要。有市场才有需求。如果周边空置率比较高或者旁边商铺有做喷漆呀，烧烤店之类的，就会拉低整个地段商铺的租金。所以在投资商铺的时候，不仅仅是要投资的商铺了解，还要了解周边的配套，周边都是做什么生意的？这样才能有一个好出路。
转手成本高
无论是投资商铺还是投资公寓，有一个问题是必须要考虑的，就是买过来之后如果想要转手的话，费用是非常高的。虽说作为卖方是净落价，但是买方也会考虑自己的购房成本，如果收费太高的话，那么在房价上就会有一定的影响。因为商铺和公寓的税点比较高，少则十几万到几十万，所以在转让的时候税费也是应该考虑在内的。