外墙渗水的原因：(1)设计因素防水处理是建筑施工中一项重要的质量工程。在实践中，由于防水材料的性能和我国南北方气候的差异，建筑的防水设计是复杂的。一旦工程的防水设计出现问题，会直接造成建筑外墙的渗漏。(2)物质因素现代建筑施工中使用的各种新型墙体材料，基本上都具有孔隙率大、吸水性强、抗渗性差的特点。因此，在砌筑过程中，灰缝特别是竖缝中的水泥砂浆一般难以达到饱满、密实的效果。墙体与钢筋混凝土梁、柱的连接部位，窗框与墙体的连接部位，由于材料性能的不同，往往会形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。(3)施工因素从施工方面来说，施工工艺和施工技术造成的外墙渗漏问题相对较多:一是框架结构外墙柱与相关主题的连接位置未预埋拉结筋，或拉结筋设置不牢，或拉结筋间距、长度、数量不符合规范要求。当温度膨胀系数相差较大时，连接位置会开裂，形成漏水易发区；其次，在建筑墙体施工过程中，找平层、抹灰层砂浆未按规范设计配置，导致砂浆强度变化，发生干缩开裂基础上的墙体渗漏；再次，在施工过程中，外墙砖与打底砂浆之间存在粘结力不足的问题，导致空鼓病的发生，砖的勾缝不够密实，产生砂眼或裂缝的问题，导致墙面渗水；第四，施工中，建筑窗台、滴水槽、鹰口的坡度处理不当，容易因雨水渗透造成墙体渗漏；第五，在建筑施工过程中，穿过外墙的各种管道和不同的预留孔洞没有密封好，也会造成建筑墙体渗漏。总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素很多。为了保证我国住宅建设的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对住宅工程外墙防水处理方法的研究尤为必要。外墙渗漏的解决方案(一)重视建筑外墙的防水设计。目前，建筑外墙防水设计的规范设计标准在我国建筑行业的房屋建筑设计和施工中基本空白。在建筑物的设计图纸中，没有涉及外墙防水构造的相关构造细节，也缺乏相关的施工说明，通常会导致施工人员无所适从。可以说，外墙渗漏作为房屋工程中常见的质量问题，必须引起我们的重视。施工企业应从设计环节入手，针对建筑外墙渗漏问题，尽快制定相关审核规范和施工技术规范，为建筑外墙渗漏提供有效和(2)严格控制外墙各道工序的施工质量。为做好外墙施工过程的质量控制，在施工过程中应采用具有防水抗裂性能的聚合物水泥砂浆，或在砂浆中掺入一定的建筑纤维，有效避免或抑制砂浆干缩或温度变化引起的裂缝继续发展，提高抹灰砂浆的抗裂性能，有效避免外墙渗漏。一般情况下，抹灰处理需要分层进行，一次抹灰厚度不超过10mm，两层抹灰处理之间要留有足够的时间。另外，外墙抹灰处理进入勾缝阶段时，应在勾缝端进行抹灰、刮平、定尺寸，然后用尺板切割成反缝。下一层抹灰前，要在洞口位置充分喷水，然后刷一层802胶的10%汗液和清水的水泥浆。待砂浆完全吸入墙体后，即可继续抹灰处理。在涂刷外墙装饰层的过程中，应尽量选择抗渗能力强、有一定弹性的合成高分子等装饰材料，以提高墙体的抗渗能力；但当饰面层为瓷砖时，施工人员必须做好勾缝工作，使用1:1聚合物水泥砂浆，形成特殊的有机复合网络结构，完全堵塞砂浆之间的缝隙，进而达到防渗的目的。(3)做好外墙细部的防渗处理。外墙细部的防渗处理主要包括给排水管道穿墙的孔洞修补和外墙立管固定位置的防水密封处理。由于这些部位在建筑外墙中的数量相对较多，这些细节不像一般的大型施工那样容易操作，所以在施工过程中往往会因为施工不慎、施工质量不高而出现外墙开裂、渗漏等问题。因此，在施工过程中，必须做好各种细节的防渗处理，要求施工人员在充分利用自身技术和经验的基础上，以高度的责任感对待施工，加强对细节施工的检查，及时发现细节防渗处理中存在的问题并进行调整。需要注意的是，细部处理应在外墙抹灰前进行，建议使用膨胀水泥砂浆和防水密封材料对管道穿墙位置进行处理。(D)注意外墙门窗周围的防渗处理。现代建筑的门框、窗框基本都是铝合金的。门框、窗框周围的防渗处理，应采用矿棉条、鲍里斯棉条等松散材料分层填塞。外墙抹灰时，必须在窗口外侧和边框边缘预留5—8毫米宽、5—8毫米深的槽口，以保证密封胶的密封性和粘结性；另外，填充密封材料的槽基层必须保持清洁干燥，密封胶要均匀填充到槽内，表面不能留有气孔和缝隙；最后，为了防止雨水渗入窗框四周砂浆的微小缝隙，建议采用成膜或渗透型防水材料填充毛细孔。(5)选择合理的防水材料保护外墙。有效选择防水材料是防止外墙渗漏的有效手段。在实际操作中，在选择防水材料时，应尽量选择那些符合国际标准的规范性材料，并根据工程的实际情况有针对性地选择防水材料，通过防水材料有效地保护建筑物的外墙。好了，房子外墙漏水的原因和具体的解决办法已经给大家介绍了。其实房子外墙漏水和建筑选材有很大关系，所以以后建房一定要注意选材，千万不要低价买一些质量不好的材料。当然，即使家里漏水，也不用担心。我们只需要找到病因，对症下药解决。当然，后期也要注意保养。
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