房屋贷款怎么算

Question

如题所述

Answer 1

1、等额本息还款方式:
(1)每月等额还本付息偿还贷款本息。
(2)计算公式:月还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期)÷(1+月利率)总还款期-1.
(3)比如买一套70平米的房子，价格20000元/平米，抵押比例80%，贷款抵押期限15年。那么总房价140万，首付28万，月均还款8880.24元。
2、平均资本偿还法:
(1)平均资本还款法是一种递减还款法，即将贷款本金分摊到各还款期，以未还本金计算每期应还利息，每期本金金额不变，但贷款利息会逐期递减。
(2)计算公式:月(季)还款额=贷款本金÷还款次数+(贷款本金-累计已还本金)×月(季)利率。
(3)平均资本中还款方式的每期还款金额会有所不同。刚开始的时候，意外贷款的本金比较大，所以贷款利息也比较大，所以月供也比较多。但随着贷款本金的不断减少，贷款利息和月供也会减少。