定金、押金法律上的含义是什么？定金、押金可以退还吗？

Question

如题所述

Answer 1

定金是指双方通过书面约定，为担保合同债权实现，由一方预先向对方支付一定数额的金钱。在我国，定金的法律规定主要涉及《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条至128条以及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。定金具有惩罚性，根据《担保法》第89条，当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权担保。
关于网友咨询的问题，如果与中介签订了卖房合同，未收取定金，现在不想卖了，但合同中规定拒绝卖房需赔偿1万元，这通常是合法的。如果合同中没有中介解除合同的合理理由，卖方单方面不履行合同即构成违约，需承担违约责任。如果认为违约金过高，可以请求仲裁机构或法院减少违约金金额。
定金与押金有何区别？目前，我国法律未对押金作出明确规定，但依据法律无强制性规定即为合法的原则，允许当事人约定支付押金作为担保。押金与定金的区别主要体现在：1) 定金担保的是债权，不具有物权效力，而押金属于担保物权范畴；2) 定金是法定担保方式，押金是民间习惯采用的方式，法律既未明确承认也不禁止；3) 定金仅限于被担保合同的当事人，押金可以由主合同债务人或第三人支付；4) 定金数额不得超过主合同标的额的20%，押金数额可由当事人自由约定；5) 定金具有制裁违约方的功能，押金仅担保合同义务人履行合同，不具有双倍返还的义务。
根据《合同法》第115条，当事人可以约定定金作为债权担保。定金给付方不履行债务，无权要求返还；接受方不履行债务，应双倍返还。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。