按揭房和抵押房的区别

Question

如题所述

Answer 1

按揭房和抵押房的区别
1、概念不同
抵押房屋：在办理贷款时，抵押人将所购房屋作为银行抵押，并在贷款期限内偿还相应的月供。如果抵押人违约，银行有权没收房屋。
贷款买房：当城市居民买房时，他们使用住房贷款，使用实物和有价证券作为抵押物，银行将根据抵押物的价值发放贷款。
2、还贷方式不同
抵押房屋：贷款后，抵押人需要每月支付合同规定的金额，直到贷款还清。房屋属于抵押人。
贷款买房：买房后，贷款人在银行以房屋为抵押签订商业贷款合同。借款人需要在期限内还清贷款并收回房屋所有权。
3、办理方式不同
抵押房屋：抵押是指在未取得房屋产权证的情况下，办理产权证作为贷款的担保。房款支付后，房地产的产权将转让给抵押权人，抵押人将持有部分权证。
贷款买房：也可以称为“抵押贷款”。需提交土地使用权证、房屋所有权证，贷款人的房屋所有权证应抵押给银行。
按揭和抵押贷款哪种好
1、分为新房抵押贷款和二手房抵押贷款。购买的房产直接用作抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上有不同程度的浮动。
2、目前，银行对抵押贷款非常严格。抵押贷款是银行竞相争夺的关键贷款品种，抵押贷款更容易通过审批。抵押贷款利息高且浮动。用抵押贷款买房时，首套房可以获得15%的高折扣。当你用抵押贷款买房时，没有折扣。一般来说，你必须上涨10%。用抵押贷款买房一定是合适的。
3、所需信息：人们关注抵押贷款的有条件程序。抵押贷款所需信息：申请人和配偶身份证复印件3份，户口原件（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议原件。
4、预付款超过房价30%的收据正本一份，副本一份。申请人的家庭收入证明材料和相关资产证明，包括工资单、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。