民间借贷，对方是地产公司股东兼法人。他用公司开发的房产给我抵押，现在不还钱，可以执行这套房产吗？
2017年9月5日，我给开发商X某借款40万元，他是X地产公司股东（30%）及法人，他将公司的一套房产给我办理了网签，我们以40万的价格签订了买卖合同，也签订了借款抵押合同，地产公司给我办理了商品房买卖合同，但是我的钱转到了他女儿的账户中。现在他没钱给我还款，我想起诉他，官司结束后，我可以拍卖这套房产吗？商品房买卖合同是地产公司给我出的，借款合同是他签订的。这样的抵押可以执行吗？地产公司会不会耍赖，麻烦专业的律师帮我看一下。谢谢了，这是我和老婆的全部身家了，真的很着急，很害怕！！
如果官司结束后，您胜诉。那么您当然是可以拍卖这套房产的。
但是在这里忠告您一下。此类民间借贷案件涉及的担保物权，是不能对抗买受人的。
必须是此套房产目前空置且没有第三人购买时，你才可以主张。
建议您尽快查看该房屋的真实状态以免被骗。追问
但是在这里忠告您一下。此类民间借贷案件涉及的担保物权，是不能对抗买受人的。
必须是此套房产目前空置且没有第三人购买时，你才可以主张。
建议您尽快查看该房屋的真实状态以免被骗。追问
这套房子已经办理网签但我名下了，我有商品房买卖合同
可以拍卖吗？地产公司会不会耍赖
追答当然不可以拍卖。在我国如果想处分不动产，必须有房产登记。
购房合同备案在您名下，只是说开发商以后不能再把该房产卖给其他人。但是并不是说这个房子就归您了。合同备案和房屋登记，这是两码事。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2021-09-29
有协议转账等证据当然可以拿回，建议先协商，不要给对方太多天的时间，协商不成赶紧先起诉，免得卖了
第2个回答 2021-09-30
你好，很高兴为你解答问题。
你的描述不是很清晰，请明确以下事项：
1、双方是否有明确的借款合同；
2、《房屋抵押合同》与《房屋买卖协议》中所涉房产是否为同一房产。
3、房地产公司是否为你出具了收到房款的收据？
4、初步判断你们双方属于让与担保法律关系，但借款人可能无权处分房地产公司的房产。
4、另外，建议你把问题描述清楚，一是用时间线的方式把所签的协议描述一下，这些协议虽然可能不是双方的真实意思，但也属于法官判断依据；二是把你们的真实意思也描述一下。追问
你的描述不是很清晰，请明确以下事项：
1、双方是否有明确的借款合同；
2、《房屋抵押合同》与《房屋买卖协议》中所涉房产是否为同一房产。
3、房地产公司是否为你出具了收到房款的收据？
4、初步判断你们双方属于让与担保法律关系，但借款人可能无权处分房地产公司的房产。
4、另外，建议你把问题描述清楚，一是用时间线的方式把所签的协议描述一下，这些协议虽然可能不是双方的真实意思，但也属于法官判断依据；二是把你们的真实意思也描述一下。追问
我俩签订借款和同时他签字的，公司没有签章~公司只是给我办理的网签及商品房买卖合同，这样可以执行吗？公司会不会不认账，因为他不是唯一股东
追答你描述的情形比较复杂，需要结合最大化实现你的利益和双方真实意思表示进行综合判断。例如，如果你想取得所涉房产所有权，那么你可以向公司主张办理产权登记并交房；如果所涉房产价值不高，你可以向借款人主张归还借款，但是因为借款人对所涉房产无处分权，因此你们签署的担保合同可能无效，若借款人无力偿还借款，你也不能要求拍卖房产。
第3个回答 2021-09-30
情况不是很清楚。你们间的关系有好多种，借贷合同自然人之间从资金实际出借之日生效。可你与借款人之间又签了房屋买卖合同，你作为买方要付款给出卖人即借款人，双方的债务是不是抵销了？后来不知为何又有此房的抵押合同？正常情况下，借款人与出借人签订此房的抵押合同办理抵押登记就可以，无需再搞个买卖合同，所以最后你可能还倒欠人家钱。如果这套房不是借款人名下的，他无权处置，更不能用来抵押还你钱。追问
他是房地产开发公司30%股东兼法人，我现在起诉他法院会不会拍卖这套房子用于给我还账
第4个回答 2021-09-29
如果你们签好了合同的话，他确实是把这个房产抵押给你，然后借了你很多钱的话，他现在不给钱，不还你的钱，你当然可以去法庭告他呀，直接去法院起诉啊，要求他还你的钱，如果他不还，就要求法院执行啊，把他的这个抵押的房产拿去拍卖啊！追问
我俩签订借款和同时他签字的，公司没有签章~公司只是给我办理的网签及商品房买卖合同，这样可以执行吗？公司会不会不认账，因为他不是唯一股东
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