提到顶楼很多人会觉得便宜，而且运气好还会有阁楼，有天台之类的，而跃层和复式会有一种小别墅的感觉，听上去很美好，也很容易令人向往。
但实际居住起来有各种问题：
顶层：顶层容易漏雨和暴晒，新房可能还好，但是过个五年十年之后，都会有这样的问题。朋友买的房子的二层，夏天根本不敢上去，没法呆，太闷太热了，遇到雨天就开始房顶就开始有水渍，也不知道啥时候会外面下雨里面下雨。总想着要不自己做防水和隔热，不然怎么住呢？
一是幽静，不像下面的楼层人来人往。因为是顶层，除了我们，几乎没有闲杂人等上来。这样的环境让人心静，特别有利于学习读书。二是干净。顶楼不像底层，所有的下水道必须从这里流入废水污水管。所以，基本没有异味。再者人员少有流动，走廊里卫生干净。
而跃层的楼上，基本上比较矮，很难住人，即使有卧室，层高也不够，很压抑，最多做一个孩子玩的地方，或者小茶室之类的，时间长了，使用几率也不大。
而复式的问题反过来，一层基本是餐厅和客厅，二层才能住人。但如果等面积的平层，使用率会高很多。80平米也可以做小三居，使用率大大增加。特别是如果有两个孩子，光楼上能住人就显得很挤，而楼下住人显得很奇怪。这种房子大部分是商住两用，时间长了，邻居大多是办公租户，有些乱。
而住复式的朋友可能有感觉，时间长了，觉得还是大平层好，找啥都方便，去那个房间都方便，如果老人腿脚不够好，二层可能都上不去，这无形中又增加了不少负担。
顶楼有其他楼层无法复制的优点，它安静、采光好、视野棒，但缺点也是可能存在的，如热、漏水。如果将缺点视为一个风险，为了最大化收益，我们可将其进行风控：复式在概念上是一层，但比普通房屋内部空间高，可以在局部掏出夹层，安排卧室和书房等内容，用楼梯链接上下。它优点和跃层兼顾，但它有视觉感受丰富，空间大。而跃层的楼上，基本上比较矮，很难住人，即使有卧室，层高也不够，很压抑，最多做一个孩子玩的地方，或者小茶室之类的，时间长了，使用几率也不大。
很多人买顶层或者复式的，希望能够在楼顶做点什么，有一个案例就是在楼顶建了座假山的那个事件，弄得沸沸扬扬的，你想建基本不可能的。有哪一个人家为了看一下景色来敲开你家的门，看看外边的风景呢？住了这么多年，从来也没有遇到过这样的。住在顶层的业主可以在5年质保期内，要求开发商做一次防水处理，以防万一出现漏水。如果过了5年质保期，顶层出现漏水，可以动用维修基金来做房顶防水。
之前买顶层跃层、复式房的这些群体，无一例外都是经济实际很强的群体，这类人一般对于房子的追求会很高，跃层住时间长了会考虑换别墅，别墅住时间长了会考虑换大平层。跃层几个常见的弊端，层的房子也多见于顶层，像是容易漏水、冬冷夏热的缺点，根本无法避免。由于是跃层，所以装修成本更高，而且保值率低，二次出售难。
高楼层永远是最干净的，因为经过的人少，没有乱丢的烟头和小广告；高楼层永远是最先感受到第一缕阳光的，尤其是在冬天，暖洋洋的洒在身上，不要太舒服。