100万的门面要交多少税？

Question

如题所述

Answer 1

100万的门面要交多少税？ 在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3% 契税 和0.05%的合同 印花税 。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算比较复杂。首先，是 买卖合同 差价的5.65%营业税及附加。第二，是 土地增值税 。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。 至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少所拥有的物业产权年限。 商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期 商业贷款 基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与住宅贷款记录无关。需要提醒的是，目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过每月可支配收入的一半。 商铺要交的税费要分买入和卖出两种情况，不仅要交营业及 附加税 ，还要交土地增值税，所得税等等，100万的门面算下来要交十万的税。但是不论税费是多少，都要尽职尽责的按时缴纳税费，千万不要偷税、漏税、逃税，要尽一个纳税人的义务。