在过去的几十年时间发展里面，房地产对经济来讲有着举足轻重的作用，在很多人的心中，房地产是财富的直接象征，所以过去的人们都想着买房，当然最重要的还是因为在过去的岁月里面，房子更具有保值性、升值性，能够抵御通货膨胀等等。
然而，房子终究是一种商品，这种商品是可以用来交易，是可以用来买卖的，正是因为如此，那么相比就必须得符合供需关系，符合市场规律，盛极必衰也是理所应当的，已经买房的人群少了，房地产刺激这里策频频出台，比以前更加宽松，更加多样，向取消限购，降低房贷利率，降低首付都是非常正常的了，而从这里也可以看得出如今房地产市场真的不容乐观，棘手问题日益凸显，留给开发商的时间不多了。
那么房地产市场有哪些问题是比较棘手的呢？是需要我们注意的呢？在这里一直给大家总结一下：第一个问题就是房贷可以延期到30年，这个时间是有点长得，虽然从表面上来讲，贷款期限可以有效地减少购房者的月供压力，增加可流动支出和储蓄，让收入不那么高的一群购房者提前买到心仪的房子，买房后更加有动力挣钱，储蓄，有能力的一部分人提前还清。
但是这么长的还款期限容易出现很多问题，就比如说在这么长的时间里面，大家的工作不一定能持续稳定，而这样的话，房贷就很容易断供，断供的话就容易被送来传票，然后房子就成为了法拍房，其实人我们可以看一下近两年我们国内的法拍房数量就知道，根据目前的数据统计，我国当今法拍房数量近300万套房子，这个数量可能与许多房主养不起房的断供有关系，因为在以前的时候也才几十万套法拍房，如今却增长到了300万套。
第二个问题就是国内空置房的数量太多了，当今全国空置商品房1.3亿套。据不完全统计，60岁以上老人占18.9%，买房的人会越来越少，而且现如今很多人手中基本上人手一套房，甚至有些人手中有三四套房，在这种情况之下，房子是会很难卖的，如果卖不出去的话，开发商的压力就会更大了，这就不得不谈到第三个问题！
第三个问题就是开发商近两年的债务问题比较大，就连很多比较有名气的开发商他们都遇到了资金的问题，就比如去年的恒大已经踩雷了，而今年的融创也出现了一些问题，还有处在风雨中飘摇的碧桂园可能也会出现问题，最根本的原因还是因为前期扩张的速度太快了，拿的地太多了，但是拿完地以后建了房子，房子没有及时卖出去，但是他们所欠下的债务是需要每年偿还利息的！
当然，除了这些问题以外，还有其他的一些棘手的问题目前比较难以解决，而这也在告诉着开发商留给你们的时间真的不多了，在这个即将转变的时代，你们是需要做好相应的准备，同时还要有一定的改革措施。