农村建房的审批政策已经变得严格。根据农村农业部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，农村住户每户只能申请一处宅基地。并且在2020年，实施了“两不批”、“三不超”政策。这意味着，农村居民想要在农村建房，将面临更难的审批过程，而城市户口的人想要回农村建房也是较为困难的。在讨论农村建房的好处和坏处之前，我们首先需要了解自己是否符合在农村建房的条件。
“两不超”政策包括：一、农村自建房面积不得超过政策允许的建房面积。例如，农村户口簿内人口在3人或以下时，申请的宅基地面积不得超过75平方米；4人时不得超过100平方米；5人时不得超过110平方米；6人或以上时不得超过125平方米。二、建房标准不得超过各省市制定的标准。不同省市的标准可能有所不同，有的规定独栋自建房的楼层数在2至3层，并排建造的自建房楼层数在4至5层以内，每层建筑高度不得超过3.3米。有的省市则规定农村自建房都应在3层以内，特别是山区。
“三不批”政策包括：1、村民有多处宅基地，子女想申请新宅基地建房时往往不会获批；2、村民把闲置房售卖、转让、出租后，再申请新的宅基地也不会获批；3、村民申请使用水田耕地作为宅基地时也不会获批。
那么，在什么情况下村民可以申请宅基地，如何申请呢？1、年满20周岁的村集体成员，因结婚需要分户急需宅基地时可以申请；2、自然灾害、城镇规划，还有国家征用土地需要搬迁时可以申请；3、一些土地被征用或对村集体有大贡献的外来人员，落户成为村集体成员，也可以在该村集体申请宅基地；4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，也可以申请宅基地。
农村建房的好处包括：国家对农村的扶持政策多，如水田补贴、农村合作社、乡村企业政策倾斜等；日常用水方便且节省水费开支，电价低；环境好，适合养老或度假。然而，农村建房也有坏处：农村户口的孩子不能享受和城里孩子一样的教育待遇；修建通往自家房屋的道路容易受到邻里阻拦，甚至可能因私造道路被相关部门处罚；难以请到专业的施工队伍，影响建房质量。
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