在12月的合肥楼市中，尽管滨湖省府西的土拍地王引起了一定的关注，但整体市场保持平稳。新房市场供应量不足，瑶海区的成交活跃，库存呈现出明显的分化态势。在二手房领域，贝系合肥的交易量达到1861套，平均售价为每平方米16381元，各区域的价格波动明显，但总体保持稳定。主力成交面积集中在90-120平方米，单价在1-1.5万的房源占比最大，显示出消费者的理性选择。
滨湖区的成交量上涨了24.83%，政策的影响清晰可见，部分楼盘价格并未出现大幅上涨，表明市场对价格的敏感度较高。近一年来，房源量在一些区县保持稳定，庐阳区成交量最高，包河区则有所下滑，政务区的均价最高，但跌幅显著。9区3县的市场以刚需和改善型需求为主，高端物业的交易量相对较少。滨湖区域的项目价格依旧相对亲民，高端物业并未完全融入市场。
在二手房市场上，中尚府等五套新房源在滨湖区的12月，成交价超过3万的房源仅占13套，占比仅为7%。政务区成交68套，与上月相比下滑27.66%，高端市场的活跃度有所降低，如保利香槟国际的成交表现突出，单价达到7.07万。高新区的成交量上升8.94%，但均价明显下滑，复兴家园等项目的成交表现亮眼。包河区成交量下滑17.9%，12月的市场数据并不理想，宝利丰广场等项目成交较多。
蜀山区在2-3月和9月交易活跃，12月安居苑东村等区域表现不俗。中海原山等小区成交数据详细，学区房成为单价冠军。瑶海区保利罗兰春天活跃，单价超2万的房源占比达到5.5%。庐阳区铂悦庐州府销量上涨，学区房成为4万以上房源的主导。瑶海区和庐阳区的学区房成为3万以上房源的主力军。
新站区12月成交量下滑，限购政策的取消对市场影响并不明显，均价降至全年最低的1.15万。长虹世纪荣廷和正荣悦都的成交表现良好，但价格相对亲民。陶冲湖别院仅成交1套洋房，总价冠军，1.5万以上的房源占比约15%。
肥西县12月市场活跃，东冠繁华逸城和光明观澜成交可观，单价区间在1.17-1.52万。肥西县的总价冠军是一套318平的别墅，单价1.22万，单价冠军则是126平洋房，售价为2.09万，1.5万以上房源占比12%。
肥东县成交量下滑，龙湖龙誉城和吾悦华府的成交较少，单价在1.17-1.25万之间。长丰县12月成交量减少，单价和总价都出现下滑，北城世纪城和融科梧桐里成交相对平平。
6元的金科半岛壹号成交1套360平别墅，总价483万成为当月冠军；莫奈岛的316平房源以410万位居其次；万科苏高新中央公园的136平洋房以单价1.57万夺魁。
总体来看，12月合肥二手房市场呈现下滑态势，但整体成交高于平均水平。新房市场的上涨与二手房价格的下跌形成鲜明对比，2万以下房源在滨湖和高新区增多，高端房源占比下降，优质房源有望率先反弹。目前部分小区价格回归至2017年的水平，但市场底部尚未完全筑稳，持币观望的情绪依然浓厚。