买房首付交了,银行贷款下不来,怎么办？
交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：
1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。
2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。
3、非买卖双方原因，由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，购房者与开发商协商，协商不成可以并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。
应答时间：2020-08-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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交完首付贷款下不来怎么办
交完首付贷款不下来有两种选择，一种选择是找开发商退款，另一种选择是咨询银行贷款未通过的原因，并及时改正，继续申请贷款。有些时候，一家银行拒贷并不代表其他银行拒贷，消费者可以换一家银行办理贷款。
根据《最高院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：因不可归责当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当时人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及其利息或者定金返还买受人。
如果消费者尝试在多家银行办理贷款，或者是改善自身条件后，仍不能办理贷款，只能找开发商协商退款了。一般情况下，消费者找开发商退款，开发商是会退款的，因为我国法律保护消费者。
不过，也存在开发商拒不归还首付的情况，用户可以前往律师事务所求助，具体情况可以与律师说明。
《最高院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第二十四条对开发商拒不退款做出了规定。
买房付了首付贷款下不来怎么办
买新房付了首付贷款下不来的解决办法为：1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人；3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了；4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。