房产证和户主必须是一个人吗?

Question

如题所述

Answer 1

房产证和户主不一定是一个人。
户籍管理中的户主不是以房产证的产权人姓名为依据的，户主和房主不一致的情况下，对于房屋的买卖没有影响，但是在户口的迁移上有很大的影响，不经过户主的同意，该户内只能迁移本人户口，户主可以迁移整户户口，如果买房人要求整户迁出的话，房主不是户主的就比较麻烦。
交房后一直没拿到房产证，处理方式如下：
1、先协商解决，交房三年没拿到房产证属于房产纠纷了，遇到这种情况可以先自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产证纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼；
2、协商解决不了可以行政机关依职权处理，关于房产证的问题，购房者可以向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
综上所述，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证可以保障房屋权利人的合法权益，房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。