房产继承的法律问题

Question

先交代下背景，外公外婆都健在，他们总共有3个儿子2个女儿，我妈排行第二，我有个哥哥。我大舅未娶，二舅有一个儿子，三舅有一个儿子一个女儿。姨妈有一个儿子一个女儿。
事情是这样的，我过继给了大舅舅做儿子。族谱已经做上去了。
去年我大舅舅去世了.留下了一套房产。这套房产按理来说是过到我名下的。这个事情这上面提到的每一个人都没意见。但是程序上要怎么走呢？都需要什么证明，走继承程序还是由我外公外婆走赠予程序呢？

Answer 1

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记

Answer 2

物权法 第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
你过继给你大舅舅了，这房子就是你们家的，你忽略了你还得指望房子完成传宗接代任务呢。拿着死亡证明去消灭原来的登记，而后重新登记追问

后面没看懂

追答

物权法 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
人去世后，民事权利就终止了，登记的物权当然也终止

Answer 3

法律上能认定你们是父子关系最好办，直接你继承，外公外婆放弃。
法律上认定不了就由外公外婆继承，然后卖给你(走个手续，这样省钱省事)。
不知你们当地的规定如何，问明白再办事，希望帮到你!追问

这个卖的话能随便报个价走过场吗？1块钱这样

追答

公证处估价

追问

要法律上认定父子关系需要做什么？

追答

民政局申请，公证处公证，户口所在地公安局登记，大概就这些，手绪有些多，找人办吧

外公外婆继承，然后卖给你，这是最省钱，省时，省事的，

继承完立刻卖给你，评估费用什么的都可以用办继承时的

追问

这样我外公要不要20%的个人所得税？营业税？这些实际都得我出的。

追答

不要，费用大概5千左右能全完事。

追问

弄好了，共花了九千多

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