我跟开发商交了首付款，第一次买房，可是如果贷款放款晚的话，不是我的责任啊，开发商扣我违约金吗？

Question

开发商的合同里写着，在30日内，如果不交清全款的，按违约处理，要支付一定违约金，可是公积金中心的贷款1个月根本不能放宽，这个违约金还要我来承担吗？而且，如果拒贷的话，我的首付款怎么办？能退吗？？请给我详细的解答，最好是有亲身经历的，谢谢！！！
回答问题的哥们们，能仔细看看提问再负责人的回答吗？？我说的是公积金贷款，不是银行的商业贷款，贷款前咨询好了，公积金贷款中心说是“应该没问题”，可是不敢100%保证。而开发商指的逾期付款是指你的贷款达到开发商银行账户才算数。从签合同到这时间，只给30天，公积金中心1个月内应该是不能把那资金到大开发商账户的，怎么办？

Answer 1

我没有亲身经历过，也希望对你有所帮助。
今天早上看了一个新闻，由于提高准备金率，银行资金收紧，所以房贷放款也收紧，同时提醒：由于购房合同上通常注明未按期付款属于买房方违约的，所以不管你是由于什么原因，例如银行方放款不下来的原因，违约的处理通常是没收购房定金，并建议人们买房时要和银行详细了解清楚能否放款出来，以免增加自己的违约风险。至于你说的已经交了首付款，打算中断合同（你所说的拒贷），估计也需要和开发商协商给不给退和怎么退，毕竟钱在人家手上了。
但是只是如果住房公积金放款的1个月2个月的时间差，估计问题不大，就算赔也不会太多，最多像我之前有一次的每月交款日期前未交款，扣除违约金100元这种而已吧，不必太过于担心。

Answer 2

一般来说你买房的时候提出贷款，贷款都是由开发商找固定银行办理的~~所以你购买之前银行会先查你的个人资信~~在你能贷款的情况下开发商才决定和你签合同~！也就是说银行和开发商有责任对你进行调查，调查你是否能贷款~只要能贷款~你们延期的责任不该由你负责~如果据戴的话应该退~~!要是你自己找的银行可能就是你和银行的责任啦