花园洋房是指6层以下多层板式建筑。
花园洋房的容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
花园洋房的特点
1、开放式的生活方式
花园洋房开放式的生活方式是许多人购买这类户型的主要原因，而且花园洋房中带有“洋”字，那装修风格一定是带有国外建筑特点的。国内常见的花园洋房风格主要以北美风和欧式风为主，当然也有少数花园洋房被设计成了南洋风。
2、容积率很低
因为花园洋房的容积率很低，所以小区的绿化环境非常好，更加讲究景观与整体风格的处理，而且都带有私家花园。
3、人性化的设计
花园洋房的容积率很低，而且楼层低，与人们的居住需求非常符合，因此居住的舒适度也很高。花园洋房对通讯设施、交通和购物的标准比较高，而且周边配套齐全，环境宁静又舒适，非常适合居住。
花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
底层和顶层各有利弊：
在选花园洋房时，很多人纠结买底层还是顶层，其实两者各有利弊，具体如下。
底层：一般情况下，购买底层住宅都会额外赠送一个小花园，而且现在很多底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。但是底层的蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护。
顶层：顶层会比其它楼层安静一些，私密性也会更好一些，但往往又会遇到冬冷夏热的问题，没有电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
配套设施不可不考虑：园洋房一般都建立在环境优美的郊区，离市区比较远，而且社区周边的配套并不齐全，但是基本的生活所需的各项配套一定要考虑在内，例如公共交通、商场、超市、医院等生活设施。
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