中介二手房交易流程

Question

我打算买套50平方的二手房子，中介那里介绍的，价格说好了差不多30W，就是流程还没有去走，大哥大姐们帮帮我，流程怎么走？怕被骗了，
情况这样：我一次性付款，原先的房东是按揭的，还欠银行十几万，那个房东那天说要我先垫十几万帮她还清贷款，这样行吗？？她说有证件压在银行！
还有中介费是什么时候付？是不是中介帮我把所有的手续都办完再付钱呢？

Answer 1

提前帮房东还贷时有风险 这是绝对的！ 你必须保证得了房东不会逃避协助过户手续。中介只管收手续费 责任那是没有的（出现问题你绝对告不倒中介）
最理想的方法是先公证 这么套房指定 你的朋友代为过户！

过户流程：1、让原房东 申请提前还贷（批了后你直接打进原房东贷款帐户，入帐前记得叫房东写好收据，时间约1周）2、房管所办理解除抵押（拿好还贷 结清证明还有 他项权解除申请表 时间约一周）3、办理网签（没有网签的就直房管所签订合同，评估同时进行）4、办理契税、个税、其它应缴税（现在给房东最后一笔款、给中介费，同时收楼） 按我这方法做 可行性高，安全可靠。

Answer 2

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

Answer 3

一般中介费需要提前支付 对于提前帮房东还贷时有风险的 主要是看中介公司的规模 如果是大公司的话 比较可靠 小公司的话有风险
首先让房东预约贷款银行做还贷 还掉之后就是做评估 然后网签备案完过户 过户万你预留1-2万元作为房子水电户口押金 其余的分2次给房东 过户完给一部分 领完证再给剩下的
期间双证必须交由中介方保管 全程不能让房东接触到

Answer 4

主要是要签好合同，合同上要注明详细情况！

Answer 5