我家的房照上是写了99.9平方米，可土地使用证上好象是写了33.5平方米，这两个为什么不一样呢？谢谢！

Question

如题所述

Answer 1

　　99.9那是建筑面积。33.5那是土地使用权面积。
　　基地使用权份额的计算

　　根据有关的现行规定和实践中的通行做法，以建筑面积作为计算分摊份额的系数依据计算基地使用权分摊份额的方法较为简便稳妥。现行法律和法规对于房屋区分所有权人享有建筑面积的计算，已提供了可操作的标准及方法。1982年《国家经委关于建筑面积计算规则》、1995年建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》、1998年国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》等法律规范为本《通则》规定基地使用权分摊提供了重要参考。

　　需要说明的是，当楼房分割出售而由不同权利主体享有时，购房者既对所购买的套内或者单元内的建筑面积享有专有所有权，又对楼房的公用部分建筑面积享有共有权。前一部分的所有权完全归属于单个购房者，而后一部分的使用权则需要全体购房者分摊。若楼区土地面积分配给多幢楼房，作为基数的土地总面积应为楼房地基所占区域的土地面积；若楼区内只有一幢楼房，作为基数的土地总面积则为整个楼区的总面积。

　　计算公式中，购房建筑面积包括了房屋所有权人所购房屋的建筑面积即套内建筑面积与应分摊的公用面积之和。对这两个量度术语的理解，可参考《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第5、6、8条的规定；可销售建筑总面积可参考《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第4条整幢房屋建筑面积的规定，“可销售”排除了房屋销售面积中不能分割出售给区分所有权人的部分，如小区会所、购物中心等，其产权由物业管理机构统一管理。土地总面积依具体情形可以是楼房基地所占土地面积，也可以是楼区总面积。