农村房屋无房产证拆迁怎么办？

Question

我在 自家菜田地中建了三间两层的小楼房，老房子有土地证，新建的房子在自已家菜田中，什么手续都没有，请问如果拆迁我会得到什么样的补偿。还有现在可以补办房产证？请懂行的朋友帮忙一下！

Answer 1

现在办的话恐怕不行，因为农村自己盖房子一般是国家划给的有宅基地的，而你的是建在良田内的房屋。拆迁的话会给你补偿的，农村的房屋没有房产证的是很普遍的。拆迁的话有房产证按房产证上的建筑面积为基准，没有的以现场测量的为准。补偿的时候没有房产证按有产权证的价格下浮5%-10%给予补偿。

希望我的回答对你有所帮助，谢谢、

Answer 2

会按你的建筑材料、豪华程度、面积补偿但不会补你的土地费的。现在补房产证是无可能的，因为你补了政府要补多一大笔钱给你，你说政府做这样做吗？本回答被网友采纳

Answer 3

农村房屋拆迁的过程中，房产证的作是确认产权、确认被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际测量为准。
补偿安置的时间界点:
1,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;
2,拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。
3,违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。
4,同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。