石家庄工业用地土地转让需要哪些手续

Question

如题所述

Answer 1

协议出让程序：
　　（一）出让人向有意受让人提供地块必要的资料和有关规定；
　　（二）有意受让人在得到资料后，应在规定的时间内向出让人提交土地开发经营方案，以及出让金数额、币种、付款方式等在内的有关文件；
　　（三）出让人接到有意受让人提交的文件后，应在三十日内给予答复；
　　（四）经协商一致后，出让人与受让人签订出让合同。
　　第十三条　招标出让是指按照公平合理，平等竞争的原则由出让人竞投与中标人签订合同，出让土地使用权的行为。
招标出让程序：
　　（一）出让人根据出证地块的具体要求，向投标对象发出投标邀请书，或向国内外发布招标公报，招标文件及有关资料文件；
　　（二）投标人应按规定的投标时间、方法和要求向出让人提交保证金（不计息）和密封的标书；
　　（三）出让人会同建委、物价、财政、房产管理部门的代表聘请专家组成评标委员会。由评标委员会主持开标、评标和决标工作，评标委员会对有效的标书进行评审，决定中标人，并由出让人向中标人发出中标证明书；
　　（四）中标人应在接到中标证明书之日起十五日内持中标证明书与出让人签订出让合同。
　　第十四条　拍卖出让是指出让人在指定时间、地点公开叫价，参加竞投入应价，出让人与价高者签订合同，拍卖土地使用权的行为。
拍卖出让程序：
　　（一）出让人发布拍卖公告。公告内容应包括所拍卖地块的位置、面积、现状、用途、用地规划和使用年限，拍卖的时间和地点，报名的时间和地点；
　　（二）有意参加竞投入向出让人领取“拍卖须知”、“用地规划”、“土地使用权出让合同式样”等资料，并按规定时间持证明当事人姓名、国籍、单位或组织的名称、主要经营场所或住所的有关证件报告，按底价额5％交付保证金后领取应价牌；
　　（三）出让人主持拍卖，经过叫价应价，价高者为受让人，由出让人与受让人当场倒流要出让合同。
　　拍卖价拍定后，价高者若不与出让人签订出让合同，则视为违约，保证金不予返还。
土地使用权转让必须具备下列条件：
　　（一）土地使用权和地上建筑物权属无争议；
　　（二）经过出让获得的土地使用权，并已投入占总投资30％以上的建设资金；
　　（三）领有国有土地使用证；
　　（四）具有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明。
　　拆迁公告范围内和市政府限制转让范围内的土地使用权不得转让。

Answer 2

购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。

前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，比如运营状况不佳的企业，但是价格很贵，需谨慎选择！

要拿工业用地，必须要考察清楚下列条件：

1.考察土地性质是否属实（是否为工业用地）；
2.土地权限；
3.使用年限；
4.使用范围（防止此地皮有项目限制，很多地方政策不一样）；
5.此工业用地的合法转让手续是否齐备；
6.通过法律途径进行鉴定合同（委托律师）；
7.支付期限（分期/一次性支付）。

令人高兴的是：经济危机后，农业用地转工业用地比以前好批，而且部分地区有优惠政策，具体看你所在地的情况而定。

至于要考虑的问题：

1、国有工业用地最好，集体最好不要；
2、国有一手工业用地一般在50年使用期内；
3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局；
4、土地证能否拿到：个人出售的土地，要看他的土地证；政府的土地，要看土地证何时下发。

具体你可以到云地网看看