第1个回答 2017-03-29
在签订房屋抵押私人贷款合同时,一般要注意:借款用途、借款金额、借款利率、借款和还款期限(必要时将还款资金来源及还款方式也要补充进去)、保证条款(也就是抵押物的详细情况)、约定条款、违约责任这几个重要的方面。 下面我罗列一些相关的具体条款,仅供参考。《保证条款》1.借款方用____ 做抵押,到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的,抵押品由贷款方退还借款方。2.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动。3.借款方必须按合同规定的期限还本付息。4.借款方有义务接受贷款方检查、监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。5.有保证人担保,保证人履行连带责任后,有向借款方追偿的权利,借款方有义务对保证人进行偿还。《约定条款》由于经营管理不善而关闭、破产,确实无法履行合同的,在处理财产时,除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用外,应优先偿还贷载。由于上级主管部门决定关、停、并转或撤销工程建设等措施,或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时,经向贷款方申请,可以变更或解除合同,并免除承担违约责任。
①办理人的相关信息包括:物业情况:产权人,小区名称,面积,楼层,房龄。贷款情况:原贷款行,未清额度,预计贷款额度,原贷款逾期次数及原因,收入及偿还能力,贷款用途。
②要求提供贷款人及配偶“姓名,身份证号”,征信初审后需提供“近2年还款对帐单”。
③签订贷款合同,要求明确“贷款的额度,年限,服务费额度,还款方式,收入证明,如贷款未果责任由贷款人承担。垫资还贷的要求明确“清贷金额,银行名称,贷款到帐后当日还清垫资全款,如贷款未果30天内产权人必须一次性还清。”
④准备贷款的材料:产权证原件,身份证原件,户口本(夫妻不在同户籍的提供结婚证),手章,收入证明,贷款合同,2年内对帐单,贷款用途。
⑤办理房屋抵押贷款需要贷款人夫妻双方到银行面签
第2个回答 2017-03-21
在签订房屋抵押私人贷款合同时,一般要注意:借款用途、借款金额、借款利率、借款和还款期限(必要时将还款资金来源及还款方式也要补充进去)、保证条款(也就是抵押物的详细情况)、约定条款、违约责任这几个重要的方面。 下面我罗列一些相关的具体条款,仅供参考。
《保证条款》:
1.借款方用____ 做抵押,到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的,抵押品由贷款方退还借款方;
2.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动;
3.借款方必须按合同规定的期限还本付息;
4.借款方有义务接受贷款方检查、监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料;
5.有保证人担保,保证人履行连带责任后,有向借款方追偿的权利,借款方有义务对保证人进行偿还。《约定条款》由于经营管理不善而关闭、破产,确实无法履行合同的,在处理财产时,除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用外,应优先偿还贷载;
6.由于上级主管部门决定关、停、并转或撤销工程建设等措施,或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时,经向贷款方申请,可以变更或解除合同,并免除承担违约责任。
《违约责任》借款方的违约责任:
1.借款方不按合同规定的用途使用借款,贷款方有权收回部分或全部贷款,对违约使用的部分,按银行规定的利率加收罚息;
2.借款方如逾期不还借款,贷款方有权追回借款,并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的,应按规定减收利息;
3.借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,贷款方应追回贷款本息,有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的,由司法机关追究刑事责任。
贷款方的违约责任:
1.贷款方未按期提供贷款,应按违约数额和延期天数,付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同;
2.银行工作人员,因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,应追究行政和经济责任;
3.情节严重的,应由司法机关追究刑事责任。最好咨询法律顾问,然后进行公证。
第4个回答 2017-04-10
房屋抵押贷款注意事项:
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款,而非银行,在借款时注意以下几点:
一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
五、保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
六、还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。