由于第一次卖房，和中介签定独家代理委托协议时以为我只是找这家卖，不找别的中介卖房，以为我不想卖就可以不卖的，中介当时也没提示我协议中的情况，当时中介给我支付了100元保证金，现在我才发现签了这个后房子好像不是我的了，不想卖不行，不想卖这个价钱也不行。如违约要陪给中介房价的3%。而中介违约的话只损失100元。请问我签的这个协议属于格式合同吗？属于霸王条款吗？是否是无效合同，由哪个单位认定是无效合同？