第2个回答 2010-11-01
所谓集体土地、国有土地是现阶段中华人民共和国有特色社会主义的重要特色之一。
集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。
集体土地是我国土地所有制的一种形式。
我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和农村劳动群众集体所有二种形式。
集体土地上的房子如果是纳入了农村住宅建设规划或者是在农民宅基地上建造的,也会发给计提土地使用证和房产证,但是这些房子只能在农民集体之内流转,非农业人口、集体外人员不得购买,即使购买也不受法律保护,俗称“小产权房”。地方政府在基本农田中违规建造的房子,严格上说是违建房,无产权。
鉴于所谓的大产权房的土地也只有70年使用权,租赁一套小产权房租期20年、30年,就能绕过小产权房不能购买的问题,从而拥有合法使用权。