买房交了首付，贷款下不来怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

一、买房交了首付，贷款下不来怎么办？

交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：

1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；

2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

二、买房交了首付贷款一直下不来应该怎么办

可以先等等，一般不出现这种情况，如果真出现责任在银行，因为开发商只有在确定银行能贷款之后才收你首付。在资料齐全的情况下一般7-15个工作日就能放款，特殊时期会延长一段时间！在交首付前，应该先审核自己的资料，认为可以贷款的情况下，再去交首付款，不然，万一贷款审批有问题，买方将会非常不利！

三、买房交了首付，贷款下不来怎么办

当然可以退，你把开发商这边要说好，贷款要是下不来不是因为自己不想贷，而是其他客观原因，你把原因直接找他们领导说就行了，销售人员可以甩到一边，他们也不惜管这些事儿，看看怎么说，因为你的合同要是别人接手是安原先你签订的单价转让的，所以开发商也想高于这个价格，但是已经是既成事实不能更改，所以违约金的比例就是那段你从签订合同到你贷款未批复的房价上浮比例，这都是多少年的经验积累的。
你现在有一个方法值得借鉴：
如果你认为可能会出现贷款不批的结果，现在就把合同卖掉，你和销售人员说好提成，应该可以成交。

四、买房付了首付贷款下不来怎么办

买房付了首付贷款下不来，可以通过下列方法来解决：

1、到贷款银行找银行的业务员，和他沟通，了解贷款下不来的原因，然后进行补救。

2、找其他的银行申请房贷，不同银行的审核和规定肯定是有差别的，可能你在别的银行就可以申请到房贷。

3、找个担保公司给你做担保，房贷下不来主要是因为个人资质不够，找个担保就可以解决。

Answer 2

买房交了首付，贷款下不来的情况确实令人头疼。首先，需要明确贷款不下来的原因，这可能是由于个人信用问题、收入证明不足、银行贷款政策变化等。针对不同原因，可以采取以下措施：
1、核实贷款不下来的原因。与银行或贷款机构沟通，了解具体原因，这有助于针对性地解决问题。
2、改善个人信用记录。如果是因为信用问题，可以通过及时还清欠款、避免逾期等方式改善信用状况。
3、补充或更新收入证明。如果收入证明不足，可以提供更多的收入证明文件，如工资单、奖金证明等。
4、考虑更换贷款银行或机构。不同银行的贷款政策和审核标准可能不同，可以尝试其他银行或贷款机构。
5、寻求专业咨询。如果自己处理起来有困难，可以咨询专业的贷款顾问或律师，他们可能会提供更专业的建议。
此外，了解一些基本的贷款知识也是必要的，比如贷款的审批流程、所需材料、可能遇到的问题及解决方案等。这些信息可以通过阅读相关书籍、参加讲座或咨询专业人士获得。
最后，需要强调的是，购房是一项重大的财务决策，务必在贷款前做好充分的准备和评估，以避免不必要的麻烦和损失。在处理贷款问题时，保持冷静和耐心，积极寻找解决方案是关键。