一、郑州的二手房的首付比例是怎么规定,好像和房龄、面积等...
有关系，超过17年的房子贷款不好批，然后与贷款年限有关系
二、买二手房，首付应该交多少？
二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
一、买二手房，首二套应该如何认定？
3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、首付比例以及贷款年限。首二套认定标准：“认房又认贷”。
认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷公积金贷款）
商贷购房政策变化
首套：在京名下没有住宅，全国范围内无住房贷款记录。
二套：认北京的住宅，认全国的住宅贷款记录。即北京已有一套住房，或北京无房但全国范围内有商贷或公积金贷款记录的，均被认定为二套。
注意：
（1）已结清的贷款也算有记录。
（2）离婚一年内贷款购房一律算二套（包括商业贷款和公积金贷款）。具体银行细则暂时没有公布。一年内有离婚记录，多数银行是指离婚时间在2017年3月23日后，部分银行会考虑网签时间，具体以银行的实际政策为准。
举个例子：
小王在燕郊用商业贷款购买了一套住宅，且贷款已结清。那么，在京购买住宅算“二套”。
二、普通住宅与非普通住宅如何认定？
以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
1.容积率在1.0（含）以上；
2.建筑面积在140平方米（含）以下；
3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
普通住宅单价与总价标准图示
普通住宅单价与总价标准
注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。
三、举个例子计算
单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低多少？
二手房最低首付计算公式
二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）
由上文可分析出：
小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：
400-370×（1-60%）=252万元
二手房首付不仅与首二套有关，还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用
三、为什么二手房首付比实际规定的首付比例要高
购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。
为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高？
1、什么是成交价？
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人房人通过各种方式成交了。这100万2万是房主的报价。
2、什么是评
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成有什么关系？
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付贷款额越大，二手房净首付款就越少。
举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为的首付比例来计算，二手6万（80万70%）。这时候，购房者要支付的净首付万），相当于成交价格的4多了14%。如果二手，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万70%）。
当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付
个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还
（以上回答发布于2017-03-31，当
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四、2021郑州二手房公积金首付比例？
若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。
相关部门要求3月31日起执行新政，但是郑州市花费了3天时间调整税务系统。从4月2日开始，对满足条件的二手房办理免征营业税业务。