按揭房子二次贷款怎么贷

Question

如题所述

Answer 1

一抵就是申请人以自己的房屋作为抵押物首次向金融机构申请贷款。
二抵就是房屋已经办理过一次抵押贷款，且仍在还款中，再次申请办理房屋抵押贷款就叫二抵。
区别一：贷款要求不同
一抵的基本要求：
1、借款人具有完全民事行为能力;
3、借款人个人信用良好;
4、个人和房屋具有抵押贷款条件;
5、符合金融机构规定的其他条件。
二抵要除了满足上述一抵的诸多条件外，还需要该房屋拥有可抵押额度。
区别二：可贷额度不同
一抵：最高可贷房屋估值的8成。
二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度
二抵额度和利息如何计算？
房产抵押贷款二抵额度 = 房产评估值×抵押率-剩余贷款
抵押率：一般以住宅做二抵业务的，抵押率最高不超过70%；
一般银行机构类二抵业务，实际年利率在7%-10%左右，金融机构二抵业务实际年利率8%-14%。
二抵办理有哪些注意事项？
1、房本要在手里
2、房子要有足够的抵押额度
上边我们介绍过如何计算二抵额度，就是假如你的房子评估值是200万元，抵押率7成，就是140万元，还有100万的贷款未结清，那减去100万，可办理的二抵余值就是40万元。所以只要你的房子符合二抵申请条件，且有剩余的抵押价值，就可以申请办理。
3、买房按揭贷款的还款时长
如果一抵是按揭贷，有些银行会对按揭的时间有要求，刚贷款买的房子不能马上办理二抵业务，但这种情况可以寻求其他专业助贷机构进行办理。