购买住宅和商铺税费计算方法
一．税费方面名词解释
契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（一般的契税收取方法：住宅按2％，门面按4％,别墅按4％，从08年出台的新政策即第一次置业且面积在90㎡以下的住宅按1％收取）
维修基金：维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。（商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，存入房产局监管的账户，由业主委员会申请使用并通过业主签字才能从房产局支取，收费标准：不带电梯的住宅按2％收取，带电梯的住宅按3％收取，门面按3％收取）
房产工本费：房产证全称是房屋所有权证，是房屋产权的唯一合法证明，由房屋行政管理部门管理。（房产证550元一户）
国土证费：国土证全称是国有土地使用权证，是土地使用权的唯一合法证明，由国土行政管理部门管理。（国土证140元一户）
印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。现在住房已经免去印花税了，商业门面收取万分之五。
抵押费：个人住房商业贷款向银行的担保费用，现在一般是按贷款额的千分之三收取。
预告登记费：预告登记费用是指该房屋在房地局备案时所交取的费用。一般是购房时开发商代收。（80元一户）
保险费：指银行向贷款人收取的门面保险费用。
二、计算方法
（一）商业门面与住宅的计算税费区别
案例1（商业门面 一次性付款 现房）
面积72.99 单价12000 总价875880
契税：4％ 35035
维修基金：该门面维修基金的定价（一般是该栋楼的最高单价住房的价格）乘以门面面积乘以百分之三 此门面定价为7000所以得算出为 15328 以房地局核实价格为准，多退少补，多层为百分之二，高层，小高层为百分之三。
工本费：550 （多办一本多交10块钱）
国土证费：140
印花税：438
注：根据楼盘收费标准来核定，一般的楼盘是按照总房款的3％收取
案例2（商业门面按揭5.5成 期房）
面积205.61 单价7000 总价：1436270 贷款650000
首付：786270
贷款十年：分240期 每月还款：7931
契税：4％ 57571元
维修基金：该门面维修基金的定价（一般是该栋楼的最高单价住房的价格）乘以门面面积乘以百分之三此门面定价为4500所以得算出为 27757 以房地局核实价格为准，多退少补
工本费 550
国土证：140
印花税718
贷款抵押费：1950
预告登记费 550
保险费用：银行收取（一定要和客户说明）
案例3 （住宅一次性付款 现房）
面积：89.21平方 单价5500 总价490655
契税1％ 4907
维修基金3％ 14720
工本费 20
国土证：100 （100平方以下100元 ，100平方以上120）
案例4 （住宅按揭 期房）
面积160平方 单价4500 总价720000
首付4成290000 按揭6成430000
贷款20年 分240期还 每月还款2641利率7折
2850 利率8.5折
契税2％ 14400
维修基金3％ 21600
工本费20
国土证 120
贷款抵押费：1290
预告登记费：80
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