第1个回答 2019-01-24
需要选择合适的地理位置。
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权,在日本买房就是买地,土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加,只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性,租售比可预见。
4.日本经济泡沫后,房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设,房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。
第2个回答 2019-01-23
纯房地产不值得。日本已经很久房价不涨了。而且人口负增长。尤其是一些小的县市。日本人对炒房很有经验,他们自己都不炒了,就说明早就不行了。不过某些好的地理位置还是很有优势的。
第3个回答 2019-01-23
根据11月份的数据,日本投资公寓平均收益整栋高级公寓1.85%,整栋简易公寓9.18%,单间公寓7.5%。日本全国范围内,公寓价格整体都处于上升趋势,除了本国人还有大量外国人买,国内很多是让四叶房地产办理的。本回答被提问者采纳
第4个回答 2019-01-23
1)大阪属于日本二线城市,房价相对东京更低,总体总价更低,建议买房的话,买在城市核心的位置。
2)大阪市场在日本范围内相对较热,地价涨得比较快,核心区的房价涨势也比较好。
3)利好因素是2025世博会,新赌场将落成大阪。
4)纯租金回报率4%-6%。
5)外来人口多,游客多,做Airbnb很合适,但有法律风险。
6)持有成本高,建议长期持有,获得稳定的现金流。