房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。
如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。
而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。
首先，当事人就很难从根本上维护自己的权益；
其次，土地是划拨土地，土地还是属于政府的；
最后，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
没有土地证的房子面临三大风险：
一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
二、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
三、土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2019-05-09
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第2个回答 2019-02-07
可以买，现在很多的房子都是只有房产证而没有土地证了国家已经将房产证和土地证合二为一变成不动产证了，只要你买的房子有这个证件也是可以的，另外你要去土地局问清楚你这个房子有没有土地证，老房子可能还有土地证，新房子一般没有了！希望对你有帮助！
第3个回答 2019-02-07
最好别买因为从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。
第4个回答 2019-02-07
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
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