影响房价有哪些因素为什么房价会出现暴涨暴跌现象

Question

如题所述

Answer 1

影响房价的因素非常多。其一，从直接看，主要是供求关系；但房子有了“炒”的金融属性后，不能简单拿人口需求多少和房子供给数量做简单比较。其二，土地价格直接决定房价，建材价格也对房价有一定影响，任何开发商都不会赔本出售商品房。其三，货币贬值或通货膨胀对房价影响也非常大。30年前在一个小县城1万元可以买到一处宅子，现在要卖到三四十万，道理和当年0.76元可以买到一斤肉而现在需要12元才能买到一斤肉的道理一样。其四，近几年房价暴涨与股市、实体经济不振有很大关联，民间资本的逐利性导致大量的钱在投资升值其它渠道无门时进入房地产业，等量的房子对应更多流入的资金，是暴涨的原因。其五，从目前看，政策对房价是一种抑制因素，而棚户区改造又助推着房子需求。其六，城市的发达程度及产业发展吸引人口，而人口的流入增加需求，可见人口流动也是影响房价的。其七，房子的附属属性影响房价。交通方便的地铁房、可以享受优质教育的学区房、临近商业中心区的住房，价格相对更高。其八，金融行为影响房价。如果存款利率跑赢物价上涨，老百姓就不会冒险去投资房地产，而选择储蓄，问题是现在包括货币发行、存款利率第等存在，存款会被稀释，放在银行的钱会变得不值钱。
明白了以上，就知道房价暴涨暴跌都不足为奇了。