房子退定金的最好办法

Question

如题所述

Answer 1

房子退定金的最好办法

第一步：找开发商协商《商品房预售合同》主要条款。

这时候千万不能说是自己不想买了，如果已经这样说了或者想这样说，就当我没写过这篇文章。而是去找开发商协商即将签署的《商品房预售合同》的主要条款。

定金合同或者认购协议往往只是包含了房屋地址、房屋价格、贷款还是全款等基础条款，但是对于交房条件、交房时间、过户时间、违约责任等等《商品房预售合同》的主要条款并未做出约定，那在签署《商品房预售合同》前当然可以就合同的主要条款进行协商，而且一定要就某些主要条款无法协商达成一致。

任何人包括私法领域的法律都不能强迫公民去接受对自己不利的合同条款，否则就违反了公民意志自由，也违反合同法律的基本原理。所以双方无法就将要签署的合同主要条款达成一致而未能订立合同，就不再是买房人自身原因了，所以开发商应当返还定金。

温馨提示：谈判时不能提出特别苛刻的条件或者违反公序良俗的条件，这样的话适得其反。

第二步：一定要保留证据。

前面谈判谈得再好，没有保留任何证据，法官也无法采信。

第三步：再找开发商要求退还定金。

当然此时，就是以未能就《商品房预售合同》主要条款协商一致为由了。

第四步：如果开发商拒绝，向法院提起民事诉讼。

说明一点：本文我不是在教人损招，而是希望能够运用法律让你在纠纷中争取主动。