房贷未还清可以加妻子名字吗

Question

如题所述

Answer 1

房子没还完贷款，可以加配偶的名字。
房产证上加名字操作如下：
1、房贷已经还清。如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证；
2、房贷还未还清。如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
加上配偶的名字。注意如下：
1、银行同意：在房屋还未还清贷款的情况下，需要先获得银行的同意才能进行产权变更。因为房屋是银行的抵押物，在房屋还未还清贷款之前，银行有权利优先受偿，因此需要银行同意产权变更后，才能进行变更操作。
2、需要支付税费：房屋产权变更需要支付税费，具体金额根据当地的规定而定。一般来说，房屋产权变更会涉及契税、土地增值税等税费，需要计算清楚并支付。
3、增加债务风险：将妻子的名字加在房产证上后，如果贷款未按时还清，银行有权利追缴房屋，包括妻子名下的房产。因此，需要在进行产权变更前，权衡好风险和利益。
综上所述，以上内容仅供参考，具体操作时应该根据当地相关规定和银行的要求进行处理。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。