购买二手房。现在首付已付，房产证土地证都已经过户，银行的款可以随时放，但房主还没搬家，我要不要放款

Question

购买合同上写的是款请交房，但是原房主要求先放款，他再搬家，并且说一天之内办好。问题是现在他家还有一位老人住在里面，身体还有病。而且房子是连家具一起卖的，合同上都有具体说明，如果款先放了再搬家，到时候家具少了怎么办？我是要求他先搬出去，验房之后再放款交房。现在双方都不让。我该怎么办？
我是通过中介的，合同上家具也都写了。主要就是原房主很不讲理，也很不诚信的。他一定要先放款之后再办其他的，我就是不想以后出现不必要的麻烦才没放款。其实现在放款也是可以，但有可能会有纠纷：1是他迟迟不搬，2是家具少了。他自己也没住在这个城市，就留个老太太在这里，到时候就是打官司我人都找不到。
2楼的朋友说出了我的心里话，我就是不想以后打官司才不放款给他的。 就是现在拖着怎么办？

Answer 1

其实现在这种情况还是对你不利，你买的房子，按正常情况下，没有问题的话现在就应该已经入住了，越多拖一天，等于房子就要让原房主多住一天了，其实你可以先跟房主协商下，买卖房屋都是大事，大家都和和气气的，顺顺利利办完，对大家都好。按现在这种情况建议你最好是作出适当的让步，因为合同上也是写着先房款再清房，所以你可以先给他放款，但前提是要跟他协商好，你可以前期去拍些家里的照片，以照片为证据，屋里设施列入合同的不要让他损坏或者拿走，如果真是出现不必要的麻烦，你如果感觉值得的话，起诉原房主也是证据都有的，建议按合同办就好。和气生财。

其实像你现在这种情况，也没有什么更好的办法，总不能房子一直让他住着吧，总是需要有人让步的，既然已经做到了这步，其实就差一步就完事了。建议你联系中介公司，让他们协助你打完款后，去收房，你不好出面的话，就让中介帮你跟房主好好沟通下，要是真出现不必要的麻烦，拿着合同，去起诉的话，也基本上是你赢的，但为了几件家具犯不上的。建议你还是协商解决吧，放款收房，往最坏了想，最起码房子也是还能先看看的，总比现在这样摸不着房子强啊。

Answer 2

1.你应该放款他才交楼给你，这是合同已经注明的.如果你拖的话，吃亏的是你，因为款放了，你就意味着要供楼了，你也照着合同来做吧，不用担心，相信合同注明的东西，业主也不想惹麻烦的。
2.你可以放款后要求他搬家,当然你也要给他一天时间让他搬家,大家互相让步,顺顺利利的做好交接,你看着他搬就行了.
3.如果业主真的要把里面的家具偷偷搬走,这是我们最坏的打算,只能起诉业主.我想业主既然签了合同,也不想惹麻烦.如果他真的跑了，那你也只能做最坏的打算，起诉他了，法院会发传单到他的身份证地址或者联系地址，当然这个问题你可以找中介帮你去做的。
4.最重要的一点,我不知道当时你给首期的时候,中介是否帮你扣起业主1000元,做为房屋水电费、管理费和煤气费等的保证金。如果没有你就需要先找中介，由他们给你铺垫好，让他们去找业主。记得交楼时水电费、管理费要结清了哦。
5.注意到管理处问问是否有维修基金业主没有补齐的。当然，也有些是已经交清的。也有些没有维修基金的，你只要到管理处问问看就行了。
要给我加分哦

Answer 3

凡事都得多方面想想，你有担心可以理解，但是在房东还没收完房款，房产证甚至是土地证都已过户到你名下，在法律上已经成为你的房产，房东心里应该更担心吧？款清交房合情合理，建议你照做。至于你的担心：
1。虽然是款清交房但是一般还会留一点尾款的，因为交房不仅是交房子，还要交接清楚水电物业费等，由于你的带家具，你可以要求多留点尾款。一般在2000-3000，你根据家具情况加点吧。
2。至于家具的问题更简单。你找个时间，约上中介，再喊个朋友，就说你也着急搬家之类的，准备先请设计师来看看怎么改造装修，拍点照片，拿个本记一下什么东西是好的，什么东西要重新买等等，其实就是让中介做个证吧。
个人觉得只要你这么做了应该就没问题。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

先放款没什么不可的，房子都买了，换点新家具也是可以的。