每个 小区 在建造的时候，都会有 商铺 ，商铺可以让一些人做买卖，让小区的人生活的更方便当然了商铺和住宅是不一样的，商铺的空间更大，所以受到很多人的患有，但是面对产权的年限，很多人还是不清楚的，不知道多少年，自己也不敢入手。那么我就来介绍一下商铺产权是多少年？买商铺注意什么？
商铺产权是多少年
现在 开发商 出售的商铺大多为商业产权， 产权年限 为40年，也有部分 综合用地 上修建的商铺，产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。
我们常说的40年产权、 50年产权 、 70年产权 都是指的 土地 使用年限，并非是 房屋 的产权，只要房屋未拆迁、倒塌等，永远都是属于产权人的。土地使用年限是指的土地的性质，40年产权为 商业用地 ，一般修建的是 公寓 、商铺、 写字楼 、酒店等。50年产权为综合用地，一般修建的是学校、工厂等。70年产权为 住宅用地 ，一般修建的是住宅。
买商铺注意什么
1、买商铺的时候，我们一定要先检查 房产证 ，是否有抵押或者质押的状况的权属证明等一系列的证件，千万不能只听销售的一面之词，不然后期我们就会遇到很多麻烦，被坑之后想要维权也比较困难。
2、商铺的结构我们也是要考察的，不仅要看商铺的地理位置，它的面宽、 进深 比例也非常重要，屋内的布局，利用率、房屋高度、承生等方面也是我们需要注意的，只有这样，我们在买了商铺后才能更方便地使用，不然后期也会给我们带来不少的麻烦。
3、商铺周边的 配套 设施也是我们需要了解的，比如是否有大型成熟的社区、学校附近的临街商铺、医院附近的临街商铺等等，考虑到商铺对于周边的影响，只有了解这些，才能知道对应的商铺价值，这样才能放心的投资，不然会很低，比如小区底下的商铺开一个KTV，可能会被居民投诉扰民，所以这个问题我们一定要注意。
4、商铺是否能自营，如果是包管，要看多少年，几年能够返利，返利的方式有哪些，投资多久才会有所回报，如果是自营，能否进行自由出租，等等这些问题都是我们要注意的。
5、要有风险意识，现在开店可能没办法做到“一铺养三代”，反而会“三代养一铺”，所以目光一定要长远一点，开店选址的时候我们要格外的注意，毕竟有的时候市政规划会出现变动，热闹的 地段 可能会变成冷僻之地，而现在很多正在开发的地段，反而会有更大的投资空间。
以上是我介绍的商铺产权是多少年？买商铺注意什么？对于相关的问题我们已经了解，我们要知道现在虽然买商铺赚钱比较多，但是也是有一定的风险的，为了大家购买的商铺以后空间大，在选择商铺地址的时候，一定要选择地理位置比较好的。