小区地上车位可以出租吗

Question

如题所述

Answer 1

一、小区地上车位可以出租吗
1、小区地上车位是否可以出租，需要视情况而定：
（1）商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的；
（2）小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利；
（3）对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、小区停车位归谁所有
1、要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有；
2、如果是规划红线外的，属于市政所有。