三兄弟分家房产如何分配呢？

Question

我家有三兄弟，各自都成家了好多年了，但是一直没有分家，现在父母也老了，所以想分家了。我们家在一个小城镇上，有两栋楼房，都是父母自己出钱建的，房子分别是：有一栋是老住宅拆了房子建的，一百多平方米建有三层（以前是主街道一楼可以做门面，现在主街道换了地方了），父母又在新规划的主街道那里又建了一栋楼也是一百多平方米共三层半（差不多四层），现在出租给别人做门面，另外还有一块地也是一百多平方米的可以建房子的（我们有土地使用权）现在是空着，虽然在小城镇，但是都是很值钱的，光土地就值二三十万，那么如果我们现在分家该怎样分才能公平公正呢？

Answer 1

1、首先是该房现在的所有人是谁？要房屋所有人同意的分配方案才行，这个是最基本的；2、如果是房屋所有人过世，请参照遗嘱；3、请确定是否只有继承权的是否只有兄弟两人？4、如果前三条都没问题，请考虑朋友们给的建议；5、在分房时签署协议并进行公正。追问

产权本上是父亲的名字，所有的房屋都是父母自己出钱出力的，我们三兄弟没出过任何帮助，现在父母亲都还在在世，他们自己出租房子自己生活在老家，都不用我们出钱给生活费，现在父母老了就想着他们还在的时候把房子分好了，省得以后兄弟有矛盾，而且我们三兄弟一直感情都很好

Answer 2

一步一步来，先对第一处房产评估，然后谁要产权，将剩下两份做价，平均每人多少先写好协议，
剩下两套依次如上进行评估，做价，最好每人一次选择产权，这样都在协议上签字画押，省去资金上互交，

这样做省时省力省契税等及过户问题。追问

目前谁都想要主街道新建的那套房子，但是说到钱我们谁都没有钱，所以说做评估了以多还少补的方式有点难

追答

有争议的主街道房子先放下，淡下二套