一、针对房子类别不同
1、绿色房产证：绿本是房地产权共有(用)证，主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。
2、红色房产证：红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是通常所说的商品房房产证。
二、特点不同
1、绿色房产证：绿本就是小产权房，享受一系列的福利制度，但也限制了不少的权益。
2、红色房产证：这种房产证可以证明房屋是属于个人的私人财产，不管是出租，转卖或者是其他的合法行为，都受到法律保护。
三、限制性不同
1、绿色房产证：这个所有权是受到一定限制的，不可以转让，也不可以抵押。
2、红色房产证：不仅可以对房产进行使用，还会有拥有转让的权利。
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