房改房政策——2023最新房改房政策

Question

如题所述

Answer 1

房改房通俗的说，就是公司统一购买的房子，住了一定的年限之后，职工可以缴纳相应的费用，购买这个房子的产权，让它变为私人所以。因此，对于职工来说，房改房可是让他们省下了一大笔费用。不过房改房购买，房改房产权年限等问题可不是一下子就能说清的，其中会有许多的政策以及相关规定，今天我们就来详细的了解一下房改房的政策。
房改房和商品房的区别
是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。
房改房政策之产权年限
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房改房政策之过户
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

Answer 2

2023年最新房改房政策包括以下几方面：
1. 房改房上市交易实行准入制度，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
2. 对于军产房、单位房、共有产权房等特殊房屋，政府将会实行一些特殊的改革政策。政府将对这类房屋的产权问题进行重新规划，并加强对这些房屋产权的监管，保障所有权利人的合法权益。
3. 国家对老旧小区的改造加大了投入力度，制定出一系列政策鼓励社会资本进入老旧住宅改造领域。国家对老旧小区的改造主要是从外观整改、小区内的环境和服务等各方面进行，以提高老旧小区居民的生活水平。
总之，2023年最新房改房政策包括房改房上市交易的准入制度、特殊房屋的改革政策以及国家对老旧小区的改造政策等，具体内容详见官方文件。