交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
1、注意收房时间:
一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、查看资质证明:
资质证明包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。
需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积:
首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
4、注意缴纳物业费:
物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、注意钥匙齐全:
业主从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全,如果不齐全有遗漏的话,会带来很多不必要的风险。
参考资料来源:人民网——收房验房全攻略
本回答被网友采纳其实收房验房的时候也检查不到太多的东西,楼房盖好以后里面什么样子我们都是看不到的。房子盖得怎么样,有没有偷工减料这些都是没办法检查的,不过这些都涉及到安全问题也不会有大的问题。我们需要检查的就是表面上的一些可以看到的东西,像墙面,地面,门窗,玻璃等等。
首先是墙面和地面,我们主要检查一些空鼓的地方。验房的时候可以用一把塑胶小锤到处敲一敲,这样哪里有问题就可以发现了。还有就是墙面和地面的一些平整度光滑度的问题,这些看一看摸一摸就可以了。
然后是门窗。首先可以检查一下门窗是否好用,门窗关上之后是否合适。然后检查一下门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形、裂纹。如果你打算后续自己更换并且物业也允许更换门窗,那么就不用检查了。反正你也会拆下来换掉。
还有就是防水。重点检查房屋容易漏水的地方,看看有没有水迹。像排水管周围、墙角等地方都是容易漏水的地方。最好是在刚下过雨之后去验房,这样房子有什么问题比较好发现。
以上就是一些最简单的注意事项,如果可以的话最好是找一个比较懂得朋友或者专门的验房机构和你一起验房。