第1个回答 2020-08-28
辩称其善意取得该房屋所有权的意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”之规定，判决签订的房屋买卖合同无效。
法官说法：适用善意取得制度需要符合三个要件：第一，受让人受让动产或者不动产时是善意的。 第二，以合理的价格转让。第三，转让的动产或者不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需登记的已经交付给受让人。只有同时符合以上三个条件，受让人才能够依照善意取得制度取得受让财产的所有权。本案中奚某某明知诉争房产已归属程某，为了不让房产过户至程某名下，与奚某签订房屋买卖合同，其购房不非善意，损害程某利益明显，故其不能取得该房屋的所有权，所签合同属无效合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，只有经过权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该行为才有效。本案权利人没有授权也没有追认，法官在明知上诉人是房产真正所有者，强行用所谓“表见代理”与被上诉人非法非善意骗取上诉人房产事实的情况下，否认一个真相：《物权法》、《城市房地产管理法》《 民法通则》等条款上诉书已经表明清楚。房产这个特殊商品交易有专门法律，判决书只字不提。判决不是依据法律，也不尊重事实，而是以“有违常理”的主观臆断，取代法律的权威，径行认定该《房屋买卖合同》有效，属徇情枉法。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效。（注：第二款 ：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;第三款：以合法形式掩盖非法目的;和第(五)款：违反法律、行政法规的强制性规定）
第2个回答 2020-08-28
看好了一套房子是一对要离婚的夫妻名下的共同财产，对方和我谈的时候说这房子是已经过户给他了，可是现在又有纠葛，房屋买卖非善意第三人中规定的善意取得指什么？
根据《物权法》第十六条和第十七条的规定，我国不动产的物权变动需要登记，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋买方基于登记簿和登记权利人的产权证书与对方签订买卖合同，无论产权登记人是实际权利人还是名义权利人，只要买方善意，房屋买卖合同就应有效。
看好了一套房子是一对要离婚的夫妻名下的共同财产，对方和我谈的时候说这房子是已经过户给他了，可是现在又有纠葛，房屋买卖非善意第三人中规定的善意取得指什么？
即“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
看好了一套房子是一对要离婚的夫妻名下的共同财产，对方和我谈的时候说这房子是已经过户给他了，可是现在又有纠葛，房屋买卖非善意第三人中规定的善意取得指什么？
1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。
看好了一套房子是一对要离婚的夫妻名下的共同财产，对方和我谈的时候说这房子是已经过户给他了，可是现在又有纠葛，房屋买卖非善意第三人中规定的善意取得指什么？
隐名股东（实际控制人）如果单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上，有如下情形的，可以起诉要求公司解散。（1）股东提起解散公司诉讼应当以公司为被告。（2）原告以其他股东为被告一并提起诉讼的，人民法院应当告知原告将其他股东变更为第三人；原告坚持不予变更的，人民法院应当驳回原告对其他股东的起诉。（3）原告提起解散公司诉讼应当告知其他股东，或者由人民法院通知其参加诉讼。其他股东或者有关利害关系人申请以共同原告或者第三人身份参加诉讼的，人民法院应予准许。
看好了一套房子是一对要离婚的夫妻名下的共同财产，对方和我谈的时候说这房子是已经过户给他了，可是现在又有纠葛，房屋买卖非善意第三人中规定的善意取得指什么？
因问题提的简单，无具体内容，只好原则性回复首先，明确只要是真实意愿，不具有《合同法》规定的无效合同要件的均应该是有法律效益；其次，只不过是该协议可否对抗善意第三人，即是否有终极效力；第三，涉及不动产转移，需要登记生效。1、《合同法》规定的无效合同有以下几种类型：《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条 合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力